太阳城APP下载无标题文档2008年北京奥运会的召开，对整个北京乃至中国的方方面面产生巨大而深远的影响，而其市政建设和城市改造升级带来的巨大政府投入，以及在人们消费心理上的重组和建构，都将对和奥运息息相关的房地产市场产生巨大影响。而就房地产而言，最值得探讨的话题便是奥运会的召开对一个城市和国家房地产走势的短、中长期影响，那么奥运会和改变城市的房地产开发之间，究竟是怎么样一种关系呢？
从历史层面分析，举办奥运会之后的城市和国家，房价呈现一种不同的走势，那么对于新经济最活跃的当代中国，奥运会召开前后的一段时间，房地产发展趋势会是掉头向下呈现拐点，还是空中加油继续高攀呢？
北京2008年奥运会在京使用场馆31个，外省使用6个。其中，在京新建场馆11个，改建场馆11个，临时场馆9个。还选择了天津、秦皇岛、沈阳和上海作为奥运足球比赛的分赛场；青岛承办帆船、帆板比赛项目；马术比赛则在香港进行。这样，2008年奥运会的协办城市共有6个。两个奥运都结束了，北京和其他协办城市为此建设的场馆也终于结束了其全部的奥运使命。从申奥当初就是大家关注重点的场馆赛后利用问题真正地出现了。除了建造在大学中的场馆将用于大学生体育以及部分改建的场馆用作原用途外，其他新建场馆何去何从？
赛后，中信集团斥资3亿人民币用来对“鸟巢”进行商业化改造。整修后，在奥运期间能够容纳9.1万人的“鸟巢”将座位数削减至8万。为了延续北京奥运的氛围，奥运主火炬短期内仍将保留在鸟巢中，供游客参观。鸟巢在赛后搭建成集购物、餐饮、演出等业态的综合体育文化中心。它已经被预订为北京国安足球俱乐部的永久主场。体育场的管理方还在与会展项目洽谈，希望每年能举办至少60场比赛和音乐会。
奥运会后，“水立方”的部分观众席将被撤去，整个场馆将被改建成一个训练和娱乐中心。在水立方赛时使用的1.7万个座椅中，有1.1万个将在奥运会后拆除。届时，水立方的赛场面积只占到总面积的21%左右，大部分面积在赛后将成为一个水上乐园。建成后水立方将是北京最大的水上游乐中心，包括人造冲浪海滩以及周边的水上娱乐、健身、培训等设施。
位于北京西四环的五棵松篮球馆将成为首家NBA驻北京的运动场馆，主要将用于举办NBA和中国的篮球赛事。NBA中国公司和体育场馆运营巨头美国安舒茨娱乐集团（AEG）同意联合管理五棵松篮球馆。目前双方正就出售北京五棵松体育馆的冠名权进行合作。同时，这两家公司也将负责临近的北京五棵松文化体育中心。目前纳入计划的有演唱会和戏剧演出，管理者还表示他们有可能将篮球场改为冰场，举行一些国际滑冰和冰球赛事。
建立在“水立方”北边的国家体育馆是中国最大的室内体育馆，奥运会后这家场馆将被用于举办体育竞赛和艺术、文化和娱乐等展出。它还将成北京市民新的多功能锻炼场所。据介绍，国家体育馆还拥有绝佳的声学设计，能够对外部声音绝缘，并且椅子开合时不会发出噪音。预计这将对国家体育馆的奥运后使用带来新的空间。
奥运会后，这家建于国家会议中心内部的场馆将被拆除，拆除后空间将用作建造一个容纳6000个座位的会议和宴会中心。
从2009年起，奥林匹克公园网球中心将被加入国际女子职业网联（WTA）精英巡回赛的国际比赛场地，北京也将成为四大国际巡回赛城市之一。中国网球公开赛将在这里举行。奥运会后，这里将成为中国运动员的训练场地，部分场馆对公众开放。
媒体村作为商品房已经预售了近80%，计划年底前交房。奥运村住房已在赛前预售出70%，赛后加盖厨房，明年上半年将陆续交房。据了解，奥运村的42栋6层和9层公寓楼由于每套面积介于200-400平米之间，所以每套将以400万-800万元的价格出售，村体本身将被改造成观光和居民区。奥运村中的多数公寓都拥有太阳能电池和地热取暖泵，这也是建造的时候被誉为“绿色奥运”的特色之一。
青岛海信·国际购物中心项目坐落于青岛市东部新区浮山湾畔，原北海船厂旧址，毗邻五四广场，西侧为大公海岸，北临东海路，是青岛奥帆赛场基地的一部分。在赛后规划为综合性商业版块——海信广场奥运店，定位于购物高端的国际购物中心，融入青岛东部商业圈。
青岛奥运村坐落于青岛奥林匹克帆船中心内，距帆船竞赛场馆仅一路之隔，分为居住区、国际区、运行区、公园区四部分，总建筑面积10万平方米，设有400余间客房，1个可同时容纳500人的运动员餐厅和1个访客餐厅。奥运会结束后，青岛奥运村将打造为岛城首家超五星级酒店，成为青岛标准最高的酒店之一。
青岛奥帆中心在规划设计之初就充分考虑了相关场馆和设施的赛后利用问题。作为帆船中心内体量最大的建筑单体，奥运村在最初开始规划时，就考虑作为酒店项目进行赛后利用。2008年奥帆赛结束后，奥帆中心将“变身”成青岛海尔洲际大酒店，对来自世界各国的游客和岛城市民开放。
2008奥运会，给奥运城市的房地产业发展带来了较为突出的影响和变数：大到奥运时代房地产开发投资的提速，基础配套设施的大幅改善，楼盘品质的更新换代……；小到借助奥运理念进行楼盘营销，或者打造奥运城市的品牌形象，或者围绕奥运场馆及周边设施的赛后利用，或者涉及附近地域的住宅社区、商业配套项目……。总之，2008奥运城市房地产中的奥运元素比比皆是，无处不在。
然而，奥运对奥运城市房地产业的发展可谓是影响各异，冷热不均。奥运经济拉动作用并不是全方位的，受益地区、收益时间和受益行业是非均衡的。从受益地区来看，举办奥运会的上述地区都在不同程度上受益。但由于奥运直接投资额度有限，奥运协办城市更多的是借助奥运，完成城市的升级化改造。同时，在快速发展的城市进程中，庞大的固定资产投资是目前国内城市开发的主要推动力量，奥运经济带来的投资比例大小，决定该协办城市受奥运影响的强弱。（见表10）
此外，奥运之于香港、上海，与其对天津、秦皇岛、青岛和沈阳的意义显然不一样。香港、上海经济与社会发展均较为成熟，奥运投资占其固定资产的投资比例微乎其微，因此不会产生一个明显的奥运经济效应，奥运对房地产行业的发展也影响有限。但是，借助奥运契机，天津、青岛等城市大规模的城市建设，则真真切切的借助奥运的东风，完成城市的升级，进而对房地产发展带来一定程度的拉升。
在过去的几年间，随着北京奥运会筹备工作的进行，在过去的两年间，新的商业和住宅建筑不断投放市场，并呈现出爆炸式增长的局面。作为中国的首都，北京的城市现代化程度日益提高，标致性摩天大楼和体育场馆、全新的机场三号航站楼、更加宽阔的公园空间以及造价高昂的地铁系统，所有这些，都是缔造一个现代化大都市所应具备的元素。而随着奥运会的结束，会后北京的基础设施投资力度并没有减弱。今年第４季度，北京决定在原有基础上追加60亿元政府投资以扩大内需，促进经济平稳较快增长。而追加的60亿元中，三分之一将用于轨道交通建设。而作为奥运协办城市的天津、秦皇岛等地，也在奥运过后依据规划，大力跟进老城区改造项目，并相应地追加对城市基础设施的投资。
奥运会强化了北京多中心的城市格局，有助于改变现在市区人口过度聚集的状况，形成新的房地产投资区域，一些原本较偏远地段或城市改造地段成为地产业发展新的空间与热点。随着奥运区域建设，北京将在市区北部、城市中轴线北端形成一个全新的城市功能区，并将在市区形成新的以奥运区域、中关村科技园区、CBD商务中心区三大城市功能区为主的布局结构。这种新布局将改变整个北京原有城市布局，使北京城市中心从原以为中心的地区北移至奥运区域。在奥运会后，北京还将全面启动三个重点新城——通州、顺义、亦庄的建设。相应的，北京的房地产市场将重新定位，从而推动周边地产升值，北京住宅郊区化的趋势将越来越明显，开发商也将找到新的投资亮点。
此外，作为奥运会足球比赛场地之一的浑南奥体中心，也因奥体中心的落户，使得人文资源和商业配套丰富起来。奥运会为这里的发展提供了契机。沈城的开发商大都认为，奥运会的举办对沈阳的房地产发展是有一定促进作用的。奥运会对整个板块的市政、公交、绿化等配套系统都起到了催化剂的作用，而这种关联效应将带动各种配套设施的快速完善，又会拉动整个区域的发展。如今，浑南地区的楼盘已经不仅是高档楼盘、品牌开发商的代表，更是适宜人居的楼盘聚集区域。奥运会也为沈阳城市发展提供了契机。
奥运会后由于城市知名度的提高，城市基础设施的完善和旅游接待设施的升级，尤其是大型会展、会议设施、高等级的宾馆设施等供给水平的提升，奥运城市举办大型体育比赛和会议、会展的竞争力大大提升，承办这类活动的机会也同步增加，会展旅游、会议旅游、体育旅游等旅游产品的比重出现了大幅增加。同时，各主要场馆都作为旅游景点向游人开放，获得了较好的经济效益。以北京为例，奥运会后以鸟巢、水立方为主的场馆游，以森林公园为主的生态游，由福娃、奥运赞助商组成的奥运文化体验游，由奥运会开闭幕式集锦构成的创意游等正吸引着大量游客前往北京观光。而由于游客的增多，北京酒店业的入住率也得以大幅提升，为酒店业的发展带来了新的生机。
作为奥运协办城市的青岛，奥运会既带来了机遇，也带来了挑战。为抢抓奥运商机，最近两年青岛酒店业以惊人的速度快速发展，酒店数量和日接待能力接近翻了一番。2006年底，青岛的星级酒店仅不足百家，而目前已达180家，经济型酒店也由去年年底的120家激增至现在的220家。从而导致青岛的酒店业竞争激烈。而随着北京奥运会的闭幕，青岛星级酒店的奥运房价宣告结束，大部分四星级、五星级酒店客房价格都有50%左右的回落，各经济型酒店客房价格也降了10%至30%。从携程旅行网看到，目前，几乎青岛所有的星级、商务酒店标间房价都已迅速恢复到了奥运会之前的水平，其中五星级酒店价格回落到1000元左右，四星级酒店800元左右，而一些商务型酒店奥运期间七八百元的的房价则回落到300元左右。青岛的酒店业面临着重新洗牌。
随着北京知名度的进一步提高，城市基础设施和软环境的进一步完善，奥运会后北京新老商圈将“比翼双飞”。由于消费者对市场多元化、多层次、多领域的需求，以及北京商业服务业的总体服务质量和服务水平经过奥运会以后会有了一个明显的提升，将使得传统的商圈焕发新的生机。更为重要的是，奥运会的举办促进了新社区的形成，促进了市场规模的扩大，更促进了市场的繁荣与均衡发展，使得位于郊区的新商圈特别是奥林匹克中心区周围的商业物业面临新的发展机遇。
同样，在沈阳，围绕着奥体中心，浑南新区专门为奥运配套了近30亿的资金，这其中还不包括浑南大道等基础设施建设。商圈气势立显。目前以欧美亚休闲广场、保利达广场、泛华大型购物广场以及瑞宝五星级酒店等形成一个占地40多万平方米的商业圈。与奥体中心形成商业圈的未来命运相同的是，如今，五里河体育场已被百米来长的世茂集团的巨型围栏牌高高围起。辽宁体育馆也被标志着“华润”字样的挡板围起。它们的未来分别是世茂集团拟投资110亿元，建设豪华五星级酒店、优质商用和办公物业、高品质住宅及相关配套设施；香港华润集团准备投资总额达40亿元开发建设沈阳华润万象城———超大型室内购物中心。许多经济人士和商业人士曾这样论断，这两个地点都处于沈阳金廊的寸土寸金地段，又临沈阳西武、喜来登酒店、万豪酒店，三五年形成一个大商圈必然会拉动这一地带的商业发展，活跃经济。
奥运给北京和其他协办城市创造了巨大的就业机会，大量农村人口和外省市人口纷纷涌入北京，寻求更好的工作、更宽敞的住房以及更高的生活水平，从而极大地刺激了奥运城市房地产市场的需求。同时新太阳城官方网站，随着奥运城市在国际上知名度和影响力的提升，驻华外资企业以及寻求走向国际的国内公司也纷纷将公司的重心放在了北京等奥运城市。北京已逐渐成为与上海齐名的公司总部集中地，市场对高品质办公楼的需求日益增长。而青岛、沈阳等地也逐渐被外企和国内的大公司所熟悉和青睐，办公类物业需求扩大，品质得以提升。
奥运停工，给北京带来方方面面的非常规影响，两限房进展首当其冲。根据北京市政府颁发的《关于发布2008年北京奥运会残奥会期间本市空气质量保障措施的通告》，今年7月20日至9月20日，在建项目停止施工。工期受到奥运停工的影响，不仅仅只有这两个月。由于奥运交通管制，从6月底开始，运输建筑材料的大型货车要进入北京已经变得相当困难。据北辰地产常营乡两限房工地的工人介绍，7月初，工人们已经开始陆续返乡。算上停工前后的时间，停工影响期可能扩散到3至4个月。随着工期的延迟，地产企业不得不承受更严峻的资金紧缺问题。房子没有封顶，银行不会提供按揭。封顶的延迟，意味着开发企业的资金回笼将会推迟。作为一种非常规状况，奥运停工正在给各类相关的经济实体带来冲击。商品房同样受此影响。以融科智地亦庄项目香雪兰溪为例，该项目预计今年10月开盘，不过项目销售部门的工作人员表示，目前该地块还没有动工。这就意味着，该项目要继续等待，直至奥运以后才能动工。
奥运会期间，由于实行交通管制等多项安保措施，外地客源受到一定程度的限制，本地客户也受奥运赛事吸引，对房地产市场关注度降低，奥运城市7、8月的市场成交量均不理想。根据国家统计局数据，1-10月，北京、天津、上海三个城市的商品房销售面积和销售额均较去年同期水平有了较大幅度地下降。在未来市场不甚明朗的情况下，开发商一方面不再盲目拿地，另一方面加速了对所持物业资产的处置，以及时补充现金流。一部分楼盘延期入市，静观其变；一部分则迫于资金压力，以特价房等促销手段加大推盘力度。在“金九银十”这个传统销售旺季到来之时，一些楼盘在销售过程中暗自将折扣从普遍的九八折降到九五折，或购房送家电等变相降价方式吸引购房者。（见表11）
与中国其他城市一样，奥运城市的房价涨幅已经从高点回落，并有可能进一步回调。房地产市场降温的主要原因是中国政府在过去的两年里坚定地采取紧缩措施。政府没收闲置地块，以防止开发商屯地行为；提高二次购房的首付款比例；限制海外投资者进入房地产市场；增加税收，这些都是过去两年里政府限制房地产投机活动所采取的紧缩措施。(见图9)
国家发展和改革委员会对70家大中型城市的调查数据显示，各奥运城市的同比房屋销售价格指数自年初以来持续下滑，均较去年同期涨幅水平有所下降。以北京为例，08年10月的房屋销售价格指数为105.2，比07年10月上涨了5.2个百分点。而反观奥运之前的7月，房屋销售价格指数为110.2，比07年7月上涨了10.2个百分点。由此可见，北京房价的同比涨幅正在持续放缓。业内人士指出，由于奥运会期间热点的转移，房地产商和房屋投机者将面临一个萧条的销售周期，这会加大开发商的资金压力，迫使其在奥运会之后通过更大幅度的降价赢得销量。（见图10）
尽管与去年相比，各奥运城市的同比房屋销售价格指数未见出现负增长的状况。但从今年以来的环比房屋销售价格指数来看，奥运过后，各奥运城市的房价均出现了不同程度地下滑。其中，北京、天津、青岛和上海，10月的环比房屋销售价格指数分别比9月下滑了0.2，0.2，0.3和0.4个百分点。随着年底开发企业资金回笼压力的进一步加大，这种趋势还将延续。
海尔和海信都是青岛知名的本土家电品牌。实际上，他们早已进入房地产行业多年。目前，海信地产、海尔地产已跻身青岛十大房地产企业之中，双方继续成为行业不容质疑的主要竞争对手。2008年在奥运的光环下，海尔地产与海信地产在青岛家门口继续展开地产争夺战。海信地产成立于1995年，已发展成为海信集团的主导产业。海信广场奥运店致力于打造中国奢侈品店的成功典范，凭借临近奥帆基地的极品购物中心项目，打造特色奥运主题概念店，这无疑成功地把它与其他百货商厦区别开来，不失为成功的错位竞争策略。而海尔作为全球知名的家电品牌生产商，从2002年投身房地产业，几年来，海尔地产开发建设了桐安雅居、东城国际、望山居等知名项目，迅速在房地产业崛起。2008年青岛因奥帆赛的奥运机遇而备受各界人士关注。海尔利用奥运村赛后利用的时机，拿下海尔洲际大酒店这块经典的奥运地产，既是看好青岛奥运后商业地产的发展潜力，也是对奥运主题概念的深度挖掘利用，这是最富有成效的奥运营销，可以不失时机地借助奥运塑造海尔地产的品牌地位。
赠房产，已成为各地对奥运冠军的重要奖励方式。北京奥运会上，来自上海的五位奥运冠军刘子歌、吴敏霞、王励勤、火亮、邹市明在闵行新浦江城各获赠一套百万房产。在获赠此处房产之前，上海的五位奥运冠军中刘子歌已在宝山区获赠一套住房，邹市明在海口获赠一套别墅，其他各地奥运冠军获赠房产也比比皆是。这其中，不仅实现了对奥运冠军为国争光的奖励，也同时实现了商家的广告效应，可以说是一举两得。对此，开发商坦承，奥运冠军入住符合他们楼盘打造的与众不同的居住理念，同时也希望能借此带动房产在今明两年的热销。
2008奥运会所产生的奥运经济不仅给奥运城市的房地产业发展带来了勃勃生机，也给非奥运城市的房地产业在策划推广、营销理念等方面带来了新的契机。那么，奥运过后，非奥运城市的房地产业的发展又将如何呢？
处于调控和调整之中的房地产市场，正在面临“滞胀”的压力。一些专家指出，奥运会后，房地产业面临的调整压力加大，景气回落、销售持续低迷以及开发商资金链绷紧将使高企的房价逐渐“回归理性”。与此同时，土地、钢材等价格大幅上涨，压缩了房地产企业的利润空间，今后地产商的业绩增长也将明显趋缓。
受信贷紧缩和销售低迷的影响，今年以来，大多数房地产公司资金链持续绷紧。截至8月23日，55家房地产上市公司公布的半年报显示，行业整体经营性现金流不容乐观。市场人士指出，这将对房价产生下行压力。房地产企业经营性现金流的负值越来越大，主要是由于购置土地等“扩张性”支出大幅增加，房屋产品销售的速度没有跟上。房价居高不下和市场走势不明是销售量无法提升的关键。面对越来越紧的资金链，下调房价、回笼资金已经成为房地产商的必然选择。
房地产景气持续回落，行业增长率下滑。国家统计局发布的数据显示，10月份，“国房景气指数”为99.68，比9月份回落1.47点，自去年12月以来第11个月连续出现环比回落，也是自今年6月以来第5次出现同比下降。业内专家指出，景气回落、增长放缓，最直接的原因是房地产市场销售持续低迷。（见图11）
从分类指数看，房地产开发投资分类指数为101.94，比9月份回落1.28点，比去年同期回落2.48点；本年资金来源分类指数为92.64，比9月份回落2.49点，比去年同期回落12.26点；土地开发面积分类指数为95.05，比9月份回落0.64点，比去年同期回落2.57点；商品房空置面积分类指数为101.25，比9月份回落2.29点，比去年同月回落9.46点；房屋施工面积分类指数为103.28，比9月份回落1.28点，比去年同期回落2.36点；商品房空置面积分类指数为101.25，比去年同期回落9.46点。（见图12）
1-10月，全国房地产开发企业房屋施工面积24.8亿平方米，同比增长18.7%；房屋新开工面积7.9亿平方米，增长7.3%；房屋竣工面积3.1亿平方米，增长9.1%。全国商品房销售面积4.5亿平方米，同比下降16.5%。商品房销售额17590亿元，同比下降17.4%。截至10月末，全国商品房空置面积1.33亿平方米，同比增长13.1%，增幅比1-9月提高2.9个百分点。（见图13）
1-10月，全国70个大中城市房屋销售价格同比涨幅趋缓；环比涨幅自8月以来连续3个月出现回落。分地区看，10月，新建住宅销售价格同比涨幅在8%以上的城市有4个：海口13.6%、银川9.8%、温州8.4%、金华8.1%；同比价格下降的城市有11个，其中，深圳下降15.0%、广州下降7.4%、重庆下降3.5%、昆明下降2.9%、惠州下降2.8%、南京下降2.6%。和上月相比，70个大中城市中，新建住宅销售价格上涨的有21个，其中湛江上涨1.9%，温州上涨1.0%，其余19个城市价格涨幅不到1%；价格持平的有14个城市；价格下降的有35个城市（降幅在0.1%-2.5%），其中深圳下降2.5%、广州下降1.8%、桂林下降1.4%、厦门下降1.2%、襄樊下降1.1%。（见图14）
在这种背景下，今年地产商普遍放慢了扩张的脚步。万科A(000002)半年报显示，为了避免因市场原因造成公司产生新的产品库存，公司将对下半年的开工和竣工计划进行适当调整，调整后的全年开工计划为683万平方米，竣工计划为586万平方米，较原计划分别下降了19%和15%。金地集团(600383)半年报则显示，今年上半年公司开工面积约110万平方米，竣工面积约20万平方米，分别只完成了年度计划的42.1%和10.75%。业内人士指出，竣工面积增速下降将直接降低上市公司今明两年业绩的增速，新开工面积将减少2009年公司商品住宅的供给量，导致公司未来业绩增速趋缓。
同时，国家统计局数据显示，1-10月，全国完成房地产开发投资23918亿元，同比增长24.6%，增幅比1-9月回落1.9个百分点。全国房地产开发企业完成土地购置面积3.0亿平方米，同比下降5.6%；完成土地开发面积1.9亿平方米，同比下降2.5%。
一、对个人首次购买90平方米及以下普通住房的，契税税率暂统一下调到1%。首次购房证明由住房所在地县(区)住房建设主管部门出具。二、对个人销售或购买住房暂免征收印花税。三、对个人销售住房暂免征收土地增值税。
一、鼓励社会力量参与灾后重建；二、加大金融支持服务力度；三、依法落实各项税收扶持政策；四、鼓励建设项目按期开工；五、加大住房保障力度；六、降低公积金首付比例；七、实施购房财政补贴；八、鼓励盘活利用已出让地块；九、简化审批，放宽维修资金使用范围；十、提高审批时效、强化政务服务。
厦门市从8月1日起调整“购房入户”政策和普通住房标准。在厦门市同安、翔安两区（大同街道、祥平街道、大嶝镇除外）购买商品住房的，除享受原有“购房入户”政策外，新增“购买70平方米～80平方米的，可办理不超过2人的常住户口”的政策。适用于自2008年8月1日之后通过“招拍挂”公开出让方式取得土地使用权的商品房项目。
一、充分发挥政府的调控引导作用；二、进一步优化房地产开发用地结构；三、建立政府、银行与企业的沟通协调机制；四、加大居民购买自用普通住房信贷支持力度；五、节能节材建筑项目的鼓励措施；六、适时调整享受税收优惠政策的普通商品住房标准；七、科学实施商品房预售许可；八、规范商品房预售合同预告登记（合同备案）注销；九、强化各相关行政管理部门的服务和监管；十、加强宣传工作。
一、在2008年11月1日至11月6日房交会期间，对个人首次购买90平方米及以下普通住房，契税税率继续按2008年秋季房交会政策执行。二、2008年11月7日起签订房屋买卖合同的，对个人购买套内面积144平方米及以下普通住房，契税税率暂下调到1%。三、2008年11月7日后，在本年度内，各区县自行组织的房交会可参照执行重庆市秋季房交会契税优惠政策，其中对个人购买普通商品住房，契税税率按0.75%执行。
一、购买经济适用住房家庭的收入标准。二、已建成和在建的普通商品住房，政府可以根据需要，按照公开、公平、公正的原则进行采购，用于经济适用住房和城中村、棚户区改造集中安置。三、继续加大办理房屋权属登记工作力度。四、加快建立二手房交易管理网络系统建设和信息平台。五、进一步加大对我市房地产业的支持服务力度。六、落实好其中适用于抗震救灾、灾后重建以及方面的税收优惠政策。七、尚未缴纳城建配套费和劳保统筹基金的房地产开发项目，可延期到商品房预售开始以后缴纳。八、规划管理部门在建设项目总平面图规划审批时，可根据房地产开发企业申请，予以适当分期。九、加大土地政策扶持力度。十、购房户购买下列住房的，享受政府财政补贴。十一、鼓励已购公有住房上市交易。十二、鼓励本市居民利用住房公积金改善居住环境。十三、鼓励各房地产开发企业通过合作开发的方式引入资金实力较强的中外开发企业以及投资基金、创投基金等外部战略资本，盘活市场资源。十四、市政府各相关部门要营造宽松的发展环境。十五、本意见中关于财政补贴的有关政策适用于新城、碑林、莲湖、雁塔、未央、灞桥六区（含四个开发区），区县可参照执行。
一、进一步优化住房消费环境；二、进一步优化房地产业投资发展环境；三、进一步优化行政管理服务环境。
一、进一步加大调控力度；二、营造良好的房地产开发环境；三、实施购房优惠政策；四、坚持正确的导向。
一、优化住房供应体系；二、减轻购房者负担；三、提高购房者支付能力；四、激活存量住房市场；五、调整外地人购房入户标准；六、调整本市普通住房标准；七、加强房地产市场管理；八、加强房地产市场信息工作。意见要求完善房地产统计和信息披露制度，全面、及时、准确地发布市场信息。
一、完善宏观调控政策，调节房地产市场供应。二、加大金融支持力度，提升融资和消费能力。三、合理调整税费政策，促进房地产投资和消费。四、加大保障性住房供应力度，完善住房保障体系。五、防范风险，强化房地产市场监管。六、提高政府服务水平，优化市场发展环境。
一、加大居民购买自用普通住房支持力度。二、进一步优化房地产业投资发展环境。三、积极鼓励房屋拆迁货币补偿方式。四、加强房地产市场监管，防范金融风险。五、加大住房保障力度。六、提高行政审批效率。七、坚持正确的导向。
市场观察发现，以上新政的出台，虽在一定程度上对于刺激楼市需求的增长，对于打破市场上浓厚的观望情绪，发挥了作用，但起效较慢。特别是在此轮由美国次贷危机所引发的全球性经济恐慌潮中，预计房地产市场重拾信心，还需要一段时间。
奥运会给楼市带来的利好，不在奥运会期间，也不会在奥运会之后，一般是在奥运会之前。因为举办奥运会的巨大投资所带来的最直接的改变是城市基础设施建设，譬如轨道交通、配套设施的增加改善了当地的生活环境，从而提升了级差地租，带动楼市上行。可是，这种利好早在奥运场馆规划建设、设施配套之时就已经开始释放。这在2006、2007年的北京、天津等奥运城市的房价狂飙中一览无余。而对于奥运会举办地之外的城市而言，譬如长沙，既非奥运的主办城市，亦非协办城市，更远离被奥运经济所催热的环渤海经济圈。除了奥运前期全国经济和房地产市场利好下对长沙楼市的带动作用，奥运之于长沙只关乎概念和理念，无怪乎有呼奥运楼市之于长沙只是一个伪命题。
事实上，奥运会对经济的拉动力有限。奥运之于长沙更多的是楼盘营销概念上的炒作。当然，借助奥运之风，健康加运动的生活方式理念深入人心，人们提高了对项目健身设施等配套方面的要求，长沙的楼盘品质在很大程度上有了改善。不少楼盘都在架空层或绿地中增添了健身设施，或通过招商的办法引进专业健身机构来提高楼盘品质，促进楼盘销售。
同时，随着北京奥运会如火如荼的进行，长沙的各大楼盘也相应地推出了各种各样的促销活动和优惠措施，继续借助奥运理念来加快楼盘的推广。
早在4月23日——奥运倒计时100天的时候，嘉盛地产的董事长刘则平就在“情系奥运，心系湖湘”奥运捐赠仪式上承诺：凡在2008年北京奥运会上获得个人单项冠军的湖南省运动员，可获得位于长沙市体育新城一套不低于60万元人民币的‘嘉盛华庭’电梯住宅一套，并与湖南省体育局局长李舜签定捐赠协议。而本次奥运会上，体育湘军表现不俗，龙清泉与均获得了奥运金牌。嘉盛华庭冠军楼顺势亮出了“选择嘉盛华庭，选择与奥运冠军为邻”的口号，推出了金牌特惠月，活动期间最高优惠达4万余元。
自客户办理VIP卡之日起，至2008年奥运会结束，中国队每获得一枚金牌，即送500元购房优惠。
自8月8日—8月24日赛事期间，中国队每获得一枚金牌，即推出一套一期珍藏冠军山景单位，购买者最多可获赠价值8.8万元车位1个。
8月8日至8月24日北京奥运会举办期间，保利地产将在全国范围内启动“加油中国！金牌置业计划”。在活动期间，所有在售楼盘在销售中每套房均可以享受与前一天中国奥运军团的金牌数密切相关的优惠幅度。
阳光100置业集团·中国地产20年“礼赞奥运·感恩中国”全国特别回馈活动。凡8月8日-15日期间，购买阳光100国际新城住宅产品，均可获赠价值2万元（以内）的正品LV提包。
随着全国范围内的房地产市场步入调整期，长沙的房地产市场也迎来了新的考验。一方面，是可观的新增市场放量；另一方面，是购房者的观望与等待。在新增与观望之间，迎来的是商品房空置率的上升，房价同比涨幅的趋缓。（见图15）
而从长沙房屋销售价格指数的环比情况来看，奥运过后，从9月开始，长沙房价已连续2个月出现下滑。其中，9月的价格比8月下降了0.1个百分点，而10月的价格又比9月下降了0.2个百分点。随着各楼盘促销力度的加大，销售价格下降的幅度也进一步加大。（见图16）
10月份，全市商品房平均价格为4066元/m2，环比下跌9.76%。其中，商品住宅平均价格为3739元/m2，环比下跌8.31%。在经历9月份均价反弹后，本月均价回落，均价仅比8月略高。
2008年10月商品住宅成交价格指数为154.47点，较上月减少9.12点，今年以来指数平均每月增长1.33点。从各类子市场来看，本月指数均出现一定回落。
10月份90m2以下中小户型本月供应占比为50.31%，批准预售量比例环比增长了8.92个百分点，中、小户型上市量迎来又一高峰。
10月份长沙二手房纯住宅挂牌均价为4013元/m2，门面挂牌均价为13256元/m2；纯住宅挂牌月均租金为13.52元/m2，门面挂牌月均租金为35.42元/m2。
10月份，个人抵押起数、抵押面积、取得金额同比、环比均有较大幅度减少；在建工程抵押起数、取得金额同比、环比均有较大幅度增长。
10月份，全市共办理退房242套，其中签约退房179套，签约退房率3.47%，环比增长1.16个百分点。
湖南大学工商管理学院副院长袁凌博士认为，在购房者看来，房价下跌的理由很充分。第一，眼下房价太高，已大大超出普通百姓购买力，观望的人越来越多，房价想不跌都难；第二，央行一系列的货币从紧政策的威力开始显现，购买第二套房，银贷利率上浮20%，第二套二手房首付升至四成。此举极大地抑制了市场购买力；第三，近两年来，政府极力推动的保障性住房建设已初露端倪。随着若干保障性住房的批量入市，在一定程度上摊薄社会公众的住房成本似乎是早晚的事；第四，房地产行业尽管现在不太景气，但行业平均利润率依然不低，因而仍有下行空间。
“现在不涨价的商品不多。水泥在涨、钢材在涨、人工成本在涨，几乎所有与建房有关的基础建材都在涨，凭什么房价就该跌？”瑞宁花园企划经理周重认为。
长沙高兴置业市场部经理龙翔宇则认为，现在持观望态度的人并不代表以后也不买房。目前湖南的城市化率还比较低，如果城市化率每年提升一个百分点，其住房需求也相当可观。特别是长株潭“两型社会”建设，将加速湖南城市化进程，住房需求增长强劲。
茂华·国际湘高级经理林毅认为，房价下跌势必带动地价的下跌，土地价格下跌就会使得地方政府的财源受影响。长沙市政府7月21日出台的《关于促进我市房地产业健康发展的若干意见》，针对房地产市场做出了“购房实物补贴”、“降低二手房交易费用”等一些政策，种种迹象表明，长沙房价大幅下跌的可能性不大。
“客观地说，目前房地产市场观望气氛十分浓重。楼市价格战是不可避免的。”天际·凤凰岛董事长顾立认为，购房者希望楼市能像一样有一个像样的深幅回调，因而选择持币待购的人越来越多。开发商阵营则开始分化，一些现金流较为充分的开发商并不急于降价，因为一旦降价预期形成或会酿成“雪崩”之势，毕竟城市土地的稀缺性与地段的惟一性，是这个市场所具有的垄断特征。咬牙挺过去或许是相对较好的策略；而对于那些资金链紧绷的开发商来说，正如一则手机短信所言，“钱不是问题，问题是没钱”。降价、打折是没有办法的办法。只有卖不出的价，没有卖不出的房，这是一条市场铁律。事实上，当房价降到一定程度，市场的吸纳力还是很大的。
央行宣布自08年11月27日起，下调金融机构一年期人民币存基准利率各1.08个百分点，其他期限档次存基准利率作相应调整。同时，下调中央银行再、再贴现等利率。从12月5日起，下调工行、农行、中行、建行、交行、邮蓄银行人民币存款准备金率1%，下调中小型存款类金融机构人民币存款准备金率2%。降息幅度超过了市场预期。双率的下调体现了宏观部门对当前经济有保有压的调控意图。一方面，对于属于资金密集型行业，普遍负债水平较高的房地产企业来说，此次利率下调将或多或少地减少企业的财务费用，特别是对于当下资金链紧张的中、小开发企业来说，将有利于减轻企业的经营压力。另一方面，利率的下调意味着购房成本的减少，压力的减缓，有利于吸引潜在购房者，增加市场的有效需求。此外，虽然本次双率下调的幅度较大，释放出了一种积极的政策信号，对于重建市场信心将起到一定的疗效，但对于中小房地产企业来说，双率的下调，特别是存款准备金率的下调尚未能满足实际需要，资金压力在短期内难以得到根本性地解决。楼市是否能就此回暖，还需进一步观察货币政策的后续走势。如果货币政策持续放松，存、利率和准备金率下调，那么楼市将有望回暖。
随着《长沙市经济适用住房货币补贴实施方案》的正式出台，住房保障范围的扩大，货币化补贴的逐步落实，长沙市民的购房积极性有望被调动起来。每户8万元的购房补贴款，对于普通家庭来说，无疑十分具有吸引力。由于解决了符合经济适用住房购买条件又长期摇不到号的市民的购房困难。这部分需求将被有效地转入期、现房和二手房市场。其次，货币化补贴打破了原有实物补贴形式的保障性住房地域上的固定性，符合条件的申请者将可根据工作、生活的需要在各区域选购便利的住房。这将激发更多市民的购房热情。目前已经发放经济适用住房补贴凭证上百个，年内计划发放1万户。8月份以来，从商品住宅签约数据来看，每周的合同面积13万多平方米，而到了9月底最后一周，合同面积突然达到21.81万平方米，商品住房销售有所趋暖。很多楼盘的销售人员表示，楼盘能否满足申请货币补贴的标准，成为了能否带动楼盘销售量的关键。
今年前三季度全市商品房的累计批准预售面积为843万m2，季均批准预售面积超过280万m2。结合去年和今年的开工情况来看，今年仅1-8月商品房的施工面积就达3779万m2，超过了去年的总和（3100万m2），预计今年第四季度全市商品房供应还将持续放量，全年的供应量有望突破1000万m2。同时，商品房销售波动不大，一、二、三季度分别为153.33、141.55、143.78万平方米，在一系列市场利好政策的影响下，再加上年底的促销效应，市民的购房需求将逐步得到释放，第四季度的销售量有望回升。然而，受今年前三季度观望情绪的影响，受挫的市场信心很难在短期内恢复，再加上可观的新增供应量，预计第四季度的供销比仍将持续拉大。但从中、长期来看，供销比将逐步回落。
第三季度，全市共有81个楼盘获得了预售许可证。从行政分区来看，芙蓉、开福、天心、雨花和岳麓区的获批楼盘个数占比分别为14.8%，17.3%，17.3%，37.0%和13.6%，以雨花区的楼盘占比最大。从板块来看，中心、北城、东城、新南城和河西板块的获批楼盘个数占比分别为18.7%，14.7%，17.3%，36.0%和13.3%，以新南城板块的楼盘占比最大。结合今年前三季度各区域的供销比水平，预计第四季度位于雨花区特别是新南城板块的楼盘，将面临更为激烈的市场竞争，销售压力也将随之增大。
随着房地产市场供求格局的变化，在今年前三季度全市商品房供销比不断拉大且后市供应量十分充足的大背景下，第四季度各楼盘对市场份额的争夺将变得越来越激烈，商品房价格还将处于调整期。商品房价格一、二、三季度分别为4363、4461、4172元/平方米，其中商品住房价格一、二、三季度分别为3990、3964、3854元/平方米。同时，受前三季度市场信心受挫，个别楼盘开始进行一定幅度打折活动的影响，不排除近期将有更多楼盘加入让利促销行列的可能。短期内，全市商品房价格涨幅还将在迂回中前行。特别是在供应量较为集中的区域，供需结构变化对价格的传递效应将逐渐蔓延开来，价格的下行空间或将得以显现。
前三季度，全市二手房的成交量持续萎缩，前景不甚明朗。目前市场上拆迁找房、购婚房、新定居长沙等原因带来的对二手房的刚性需求仍然存在，但由于部分新楼盘打折促销，给二手房市场造成了两类影响：一是，促使相当部分的购房者选择持币待购。这部分人期望新房价格的下降将带动二手房价的下跌。二是，随着部分新楼盘的降价，分流了一批二手房市场的客户。此外，位于优越区位的二手房因易于保值升值，一些业主转而采取了“转售为租”的方式来经营。而从长期来看，市政府出台的《关于促进我市房地产业健康发展的若干意见》中关于二手房交易税费的减免，必将对刺激二手房需求，盘活二手房市场起到一定的积极作用。
综上所述，长沙房地产市场短期还将处于调整阶段，价格的下降空间有限，中长期向好的趋势没有改变。政府一方面要继续规范房地产市场秩序，有节奏的控制好商品房上市速度；另外，继续做好住房保障工作，加大住房保障力度，切实加快解决低收入家庭住房困难问题，早日实现“住有所居”的梦想。
北京市社科院发布《北京蓝皮书》系列，认为奥运不是影响北京房价上涨的主要原因，奥运会后北京房价不会下降。蓝皮书认为，奥运会对北京的房价会有一定的影响，但不是主要因素。影响北京房价上升的主要因素是庞大的需求和购买力，新房投放和二手房释放量，居民预期收入的增加，城市住房用地的有限性等。奥运会后决定北京房价的主要因素不会发生根本变化，因此，北京的房价也不会下降。
8月3日上午，在北京国际新闻中心举行的新闻发布会上，北京市发改委副主任、新闻发言人王海平在回答记者提问时表示，关于预测奥运会后北京房价大幅下跌的说法没有依据，稳定和正常将是今后一段时期北京房价走势的“主旋律”。从往届奥运会的经验来看，有部分奥运主办城市在奥运后出现了房价下滑的现象。比如悉尼从1993年申办成功到2000年成功举办，每年房价递增10%以上，七八年间，城市房价翻了一番。在奥运举办后的4年，悉尼房价又开始下跌，有统计显示，目前悉尼平均房价比2004年初最高峰时下降8%。王海平说，北京房价的水平和市场的行情状况是由房地产市场自身的内在规律和供求关系决定的。从北京市发改委掌握的情况来看，目前房地产市场的状况是基本稳定的。房地产市场的供给正出现一种逐步回升的态势，而房地产市场的需求也已经得到了有效控制和调节，稳定和正常是当前北京房地产市场的一种基本态势。从个人观点而言，他认为下一步北京房地产的走势基本是“平稳”的态势。
据介绍，北京奥运会对北京的发展方式带来转变。截至2007年底，世界500强企业累计有203家来京投资。摩根大通、德意志银行等7家外资银行在京设立法人金融机构；微软、美国通用、路透、三星、谷歌等公司的地区性研发机构落户北京；普华永道、麦肯锡等200多家世界级商务服务企业；凤凰卫视、华尔街日报、CNN、BBC、VOA等国际传媒机构以及纽约证券交易所、纳斯达克联席场外交易市场等纷纷入驻商务中心区。
王海平总结说，奥运筹办促进了北京发展方式的转变，加快了国际化和现代化步伐，提升了城市品质和承载力，加速了经济发展，奥运会后北京仍能保持又好又快的发展势头。
近日，一项对全国36个主要城市的40000名市民进行的调查显示，92.1%的受众认为奥运将促进中国经济的发展，66.9%的受众认为经济发展并不会因为奥运会结束而缺乏动力。同时，有96.4%的受众认为奥运会的成功举办将提升中国在世界的地位，还有67.7%的受众认为中国承办奥运使人民群众生活得到了改善。
近日，CTR市场研究公司对全国36个主要城市的40000市民连续进行的奥运电话（计算机辅助）调查显示，国人对于奥运对经济的推动作用基本上表示肯定，其中，92.1%的受众认为北京奥运会将促进中国经济的发展，66.9%的受众认为奥运后经济发展并不会因为奥运会结束而缺乏动力，显示出受众对于中国经济发展的信心。同时，有96.4%的受众认为北京奥运会的成功举办将提升中国在世界的地位，还有67.7%的受众认为中国承办奥运使人民群众生活得到了改善。
调查显示，大家对奥运是否引起了房价上涨产生了巨大分歧，有超过四成的国民认为奥运并不是带动房价上涨的因素，另外有36.9%的国民则认为北京奥运是带动房价上涨的因素。奥运后房价如何变化，也是国民最为关心的问题，其中，16.2%的国民认为奥运后半年左右房价会上涨；另外有27.1%的国民认为奥运会后房价会下跌；还有36.1%的国民认为奥运后房价与目前会大体持平。